Das Grundstück ist der Anfang – gute Hausplanung beginnt schon vor dem Kauf
Der Traum vom eigenen Haus beginnt für viele mit der Suche nach dem passenden Grundstück. Doch ein schöner Bauplatz allein bedeutet noch nicht automatisch, dass sich dort auch jedes Wunschhaus problemlos umsetzen lässt.
Gerade deshalb lohnt es sich, bereits vor dem Grundstückskauf genauer hinzusehen. Denn Grundstücksform, Höhenunterschiede, Bebauungsvorgaben oder die Lage der Anschlüsse können großen Einfluss auf die spätere Planung und auch auf die Kosten haben.
Passt mein Wunschhaus auf das Grundstück?
Nicht nur die Größe des Grundstücks ist entscheidend. Auch Form, Zufahrt, Ausrichtung und vorgeschriebene Abstände spielen eine wichtige Rolle.
Ein Bungalow benötigt beispielsweise meist mehr Grundstücksfläche als ein zweigeschossiges Haus. Auch Terrasse, Garage oder Carport sollten von Anfang an mitgedacht werden.
Deshalb sollte die Frage nicht nur lauten:
„Gefällt mir dieses Grundstück?“
sondern auch:
„Passt mein Wunschhaus wirklich auf dieses Grundstück?“
Bebauungsvorgaben frühzeitig prüfen
Je nach Gemeinde können unterschiedliche Vorgaben gelten. Dazu gehören unter anderem Gebäudehöhe, Dachform, Abstände zu den Grundstücksgrenzen, Bebauungsdichte oder die mögliche Position des Hauses.
Diese Vorgaben können die Hausplanung wesentlich beeinflussen und sollten daher möglichst früh geprüft werden.
Hanglage und Höhenunterschiede nicht unterschätzen
Ein Grundstück mit schöner Aussicht kann besonders attraktiv sein. Höhenunterschiede können jedoch zusätzliche Maßnahmen notwendig machen.
Erdarbeiten, Aufschüttungen, Stützmauern oder eine aufwendigere Gründung können zusätzliche Kosten verursachen. Deshalb ist es sinnvoll, die Gegebenheiten des Grundstücks bereits vor der endgültigen Hausplanung zu berücksichtigen.
Wo liegen Wasser, Kanal und Strom?
Auch die Erschließung des Grundstücks ist ein wichtiger Punkt.
Sind die Anschlüsse bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden? Wie weit müssen Wasser, Kanal und Strom bis zum geplanten Haus geführt werden?
Je länger die Leitungswege sind, desto höher können die zusätzlichen Kosten ausfallen.
Der Baugrund spielt eine wichtige Rolle
Was unter der Erde liegt, sieht man einem Grundstück nicht an.
Die Bodenbeschaffenheit entscheidet jedoch mit darüber, wie das Haus gegründet werden muss. Ein Baugrundgutachten schafft hier Sicherheit und hilft dabei, die notwendigen Maßnahmen für die Bodenplatte und Gründung richtig zu planen.
Sonne, Garten und Terrasse von Anfang an mitdenken
Auch die Ausrichtung des Hauses sollte bereits bei der Grundstücksauswahl eine Rolle spielen.
Wo geht die Sonne auf? Wo soll später die Terrasse liegen? Wie erreicht man die Garage oder den Hauseingang? Und welcher Bereich soll als Garten genutzt werden?
Eine gute Planung berücksichtigt nicht nur das Haus selbst, sondern das gesamte Grundstück.
Gute Beratung beginnt vor dem Hausbau
Viele Entscheidungen, die später beim Hausbau wichtig werden, beginnen bereits beim Grundstück.
Deshalb unterstützen wir unsere Bauherrinnen und Bauherren nicht erst bei der Auswahl des Hauses, sondern betrachten gemeinsam auch die Voraussetzungen des Grundstücks.
So können Haus, Grundstück und Budget möglichst früh aufeinander abgestimmt werden.
Du hast bereits ein Grundstück oder bist gerade auf der Suche nach dem passenden Bauplatz in Kärnten oder der Obersteiermark?
Dann sehen wir uns gerne gemeinsam an, welches Haus zu deinem Grundstück und zu deinen Vorstellungen passt.
